561 Route 317 · Lochaber
Valeur estimée
366 400 $
Autre · constr. 1917 · terrain 457 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 958,1 m²
Frontage
809 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 278 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025579286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
80055025579286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
362 136 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 57 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Montée Parent, Lochaber 2025-12-10 · 563 m · Vendu 235 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 354 $ Poids 53 % |
| 2 | 551, Montée Parent, Lochaber 2024-11-29 · 576 m · Vendu 590 000 $ constr. 1902 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 749 342 $ Poids 28 % |
| 3 | 700, 7E Rang, Lochaber 2024-05-07 · 541 m · Vendu 660 000 $ (2 340 $/m²) 282,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 602 $ Poids 16 % |
| 4 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 072 $ Poids 14 % |
| 5 | 801, 5e Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 6 % |
| 6 | 20, Montée Ranger, Lochaber-Partie-Ouest 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 374, Croissant Edwards, Thurso 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 443 400 $ (3 516 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 404 651 $ Poids 1 % |
| 9 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 620, rang 5 Est, Thurso 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 192 $ Poids 1 % |
| 11 | 811, 5e rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 437 000 $ (4 839 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 478 546 $ Poids 1 % |
| 12 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.