561 Montée BINETTE · Lochaber
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 180 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025605708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
80055025605708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 48 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 310 843 $ Poids 8 % |
| 2 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 303 334 $ Poids 3 % |
| 3 | 811, 5e rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 437 000 $ (4 839 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +45 733 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 587 643 $ Poids 0 % |
| 4 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 343 978 $ Poids 0 % |
| 5 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 351 080 $ Poids 0 % |
| 7 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 286 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 366, Croissant Edwards, Thurso 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 324 000 $ (2 643 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 316 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, Croissant Edwards, Thurso 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 808 $/m²) 90,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 368, rue Croissant Edwards, Thurso 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 322 900 $ (2 563 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −32 290 $ | 331 019 $ Poids 0 % |
| 12 | 398, croissant Edwards, Thurso 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.