553 Montée BINETTE · Lochaber
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · constr. 1882 · terrain 161 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 708,7 m²
Frontage
157,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 141 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025635895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
80055025635895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 43 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Montée Parent, Lochaber 2025-12-10 · 992 m · Vendu 235 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 354 $ Poids 39 % |
| 2 | 551, Montée Parent, Lochaber 2024-11-29 · 744 m · Vendu 590 000 $ constr. 1902 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 092 $ Poids 25 % |
| 3 | 700, 7E Rang, Lochaber 2024-05-07 · 217 m · Vendu 660 000 $ (2 340 $/m²) 282,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 602 $ Poids 18 % |
| 4 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 072 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, Montée Ranger, Lochaber-Partie-Ouest 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 3 % |
| 7 | 811, 5e rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 437 000 $ (4 839 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 478 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 452, 7e rang Est, Lochaber 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 620, rang 5 Est, Thurso 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 363 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.