696 7E RANG O · Lochaber
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 101,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 224 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025643456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
80055025643456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 53 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 284 003 $ Poids 9 % |
| 2 | 811, 5e rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 437 000 $ (4 839 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 554 201 $ Poids 0 % |
| 3 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 371 $ Poids 0 % |
| 4 | 351, Croissant Edwards, Thurso 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 808 $/m²) 90,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 398, croissant Edwards, Thurso 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 269, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 361 994 $ (3 839 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 543 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −36 199 $ | 373 541 $ Poids 0 % |
| 7 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 332 688 $ Poids 0 % |
| 8 | 273, rue des Chênes, Thurso 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 356 177 $ (3 777 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −35 618 $ | 367 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 277, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 350 756 $ (3 720 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 502 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −35 076 $ | 361 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 339 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 275 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, rue des Chênes, Thurso 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 357 116 $ (3 787 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −35 712 $ | 368 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.