688 7E RANG O · Lochaber
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 97,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 183 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025653796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
80055025653796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 46 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 277 728 $ Poids 11 % |
| 2 | 811, 5e rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 437 000 $ (4 839 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 543 070 $ Poids 0 % |
| 3 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 398 $ Poids 0 % |
| 4 | 351, Croissant Edwards, Thurso 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 808 $/m²) 90,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 398, croissant Edwards, Thurso 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 108 $ Poids 0 % |
| 6 | 269, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 361 994 $ (3 839 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 543 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −36 199 $ | 364 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 273, rue des Chênes, Thurso 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 356 177 $ (3 777 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −35 618 $ | 358 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 277, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 350 756 $ (3 720 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 502 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −35 076 $ | 353 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 281, rue des Chênes, Thurso 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 357 116 $ (3 787 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −35 712 $ | 359 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 293, rue des Chênes, Thurso 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 350 416 $ (3 716 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −35 042 $ | 353 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 297, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 346 150 $ (3 671 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 348 749 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 362 277 $ (3 842 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 569 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −36 228 $ | 364 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.