680 7E RANG O · Lochaber
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 147,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 399,6 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025673198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
80055025673198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 58 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 355 498 $ Poids 4 % |
| 2 | 20, Montée Ranger, Lochaber-Partie-Ouest 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 606 950 $ Poids 3 % |
| 3 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −41 102 $ | 418 941 $ Poids 0 % |
| 4 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 401 934 $ Poids 0 % |
| 5 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 339 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 412 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 421 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 429 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 366, Croissant Edwards, Thurso 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 324 000 $ (2 643 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 367 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 368, rue Croissant Edwards, Thurso 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 322 900 $ (2 563 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 936 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −32 290 $ | 380 351 $ Poids 0 % |
| 12 | 256, rue Arthur, Thurso 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 239 900 $ (1 844 $/m²) 130,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 302 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.