674 7E RANG O · Lochaber
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 110,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 191 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025673929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
80055025673929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 52 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 305 107 $ Poids 11 % |
| 2 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 312 581 $ Poids 4 % |
| 3 | 361, croissant Edwards, Thurso 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 367 000 $ (3 011 $/m²) 121,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 345 935 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 514 $ Poids 0 % |
| 5 | 364, Croissant Edwards, Thurso 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 389 800 $ (3 198 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 566 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 353 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 287 969 $ Poids 0 % |
| 7 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 811, 5e rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 437 000 $ (4 839 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 590 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 366, Croissant Edwards, Thurso 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 324 000 $ (2 643 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 318 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, Croissant Edwards, Thurso 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 808 $/m²) 90,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 323, rue George-Greig, Thurso 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 905 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 754 $ Poids 0 % |
| 12 | 269, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 361 994 $ (3 839 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 543 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge −36 199 $ | 390 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.