526 Route 317 · Lochaber
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 91,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 116 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035532952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
80055035532952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 28 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 835 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 162 $ Poids 63 % |
| 2 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 865 $ Poids 6 % |
| 3 | 269, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 361 994 $ (3 839 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 543 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −36 199 $ | 354 347 $ Poids 5 % |
| 4 | 273, rue des Chênes, Thurso 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 356 177 $ (3 777 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −35 618 $ | 348 653 $ Poids 5 % |
| 5 | 277, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 350 756 $ (3 720 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 502 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −35 076 $ | 343 347 $ Poids 5 % |
| 6 | 281, rue des Chênes, Thurso 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 357 116 $ (3 787 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −35 712 $ | 349 572 $ Poids 5 % |
| 7 | 351, Croissant Edwards, Thurso 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 808 $/m²) 90,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 083 $ Poids 4 % |
| 8 | 297, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 346 150 $ (3 671 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 338 838 $ Poids 4 % |
| 9 | 293, rue des Chênes, Thurso 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 350 416 $ (3 716 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −35 042 $ | 343 014 $ Poids 4 % |
| 10 | 116, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 362 277 $ (3 842 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 569 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −36 228 $ | 354 624 $ Poids 4 % |
| 11 | 104, rue des Forestiers, Thurso 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 349 452 $ (3 706 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 856 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −34 945 $ | 338 546 $ Poids 4 % |
| 12 | 100, rue des Forestiers, Thurso 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 356 061 $ (3 776 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −35 606 $ | 344 948 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.