524 Route 317 · Lochaber
Valeur estimée
420 800 $
Autre · constr. 1926 · terrain 509 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 789,4 m²
Frontage
506 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 317 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035552339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
80055035552339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 65 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 748 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 072 $ Poids 48 % |
| 2 | 543, Montée Parent, Lochaber 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 354 $ Poids 30 % |
| 3 | 551, Montée Parent, Lochaber 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ constr. 1902 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 764 092 $ Poids 12 % |
| 4 | 700, 7E Rang, Lochaber 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 340 $/m²) 282,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 602 $ Poids 6 % |
| 5 | 801, 5e Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 5 % |
| 6 | 620, rang 5 Est, Thurso 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 192 $ Poids 5 % |
| 7 | 237, rue des Chênes, Thurso 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 368 732 $ Ajust. marché +34 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 859 $ Poids 4 % |
| 8 | 213, rue des Chênes, Thurso 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 365 756 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 756 $ Poids 4 % |
| 9 | 233, rue Des Chênes, Thurso 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 364 850 $ (6 539 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 485 $ | 362 132 $ Poids 4 % |
| 10 | 217, rue des Chênes, Thurso 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 422 645 $ Ajust. marché +17 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 804 $ Poids 4 % |
| 11 | 225, rue des Chênes, Thurso 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 331 006 $ (5 932 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 101 $ | 328 541 $ Poids 4 % |
| 12 | 229, rue des Chênes, Thurso 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 364 539 $ (6 533 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 454 $ | 361 824 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.