562 Route 317 · Lochaber
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 174,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 263 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035600433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
80055035600433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 75 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Montée Ranger, Lochaber-Partie-Ouest 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +66 586 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 656 595 $ Poids 2 % |
| 2 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 569 890 $ Poids 0 % |
| 3 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 930 $ Poids 0 % |
| 4 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 317 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 217, rue Guy-Lafleur, Thurso 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 368 000 $ (2 440 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 434 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 458 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +43 999 $ | 542 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 4.5 km · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.