563 Route 148 E · Lochaber
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 143,9 m² · constr. 1958 · terrain 3 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,5 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 172 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045157251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
80055045157251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 55 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 390 052 $ Poids 37 % |
| 2 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 275 $ Poids 36 % |
| 3 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 533 $ Poids 35 % |
| 4 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −41 102 $ | 413 331 $ Poids 33 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 423 623 $ Poids 30 % |
| 6 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 415 567 $ Poids 30 % |
| 7 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 903 $ Poids 29 % |
| 8 | 281, rue Bellefeuille, Thurso 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (2 047 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 252 $ Poids 28 % |
| 9 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 389 522 $ Poids 28 % |
| 10 | 217, rue Guy-Lafleur, Thurso 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 440 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 397 024 $ Poids 21 % |
| 11 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 699 $ Poids 20 % |
| 12 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 390 808 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.