568 6E RANG · Lochaber
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 95,3 m² · constr. 1982 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 201 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045419742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
80055045419742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
363 267 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 48 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 269, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 361 994 $ (3 839 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 543 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −36 199 $ | 361 257 $ Poids 7 % |
| 3 | 277, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 350 756 $ (3 720 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 502 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −35 076 $ | 350 042 $ Poids 7 % |
| 4 | 281, rue des Chênes, Thurso 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 357 116 $ (3 787 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −35 712 $ | 356 389 $ Poids 7 % |
| 5 | 273, rue des Chênes, Thurso 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 356 177 $ (3 777 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −35 618 $ | 355 452 $ Poids 7 % |
| 6 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 887 $ Poids 6 % |
| 7 | 351, Croissant Edwards, Thurso 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 808 $/m²) 90,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 937 $ Poids 4 % |
| 8 | 398, croissant Edwards, Thurso 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 631 $ Poids 3 % |
| 9 | 353, Croissant Edwards, Thurso 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 293 000 $ (3 223 $/m²) 90,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 399 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 340 191 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.