480 5E RANG E · Lochaber
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · constr. 1936 · terrain 4 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 976 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 125 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055374532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
80055055374532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
362 277 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 36 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du 5e-Rang Est, Lochaber 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 447 $ Poids 10 % |
| 2 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 072 $ Poids 8 % |
| 3 | 225, rue des Chênes, Thurso 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 331 006 $ (5 932 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 101 $ | 328 541 $ Poids 6 % |
| 4 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 102 $ | 406 392 $ Poids 6 % |
| 5 | 233, rue Des Chênes, Thurso 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 364 850 $ (6 539 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 485 $ | 362 132 $ Poids 6 % |
| 6 | 229, rue des Chênes, Thurso 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 364 539 $ (6 533 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 454 $ | 361 824 $ Poids 6 % |
| 7 | 229, rue des Chênes, Thurso 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 364 539 $ (6 533 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 454 $ | 361 824 $ Poids 6 % |
| 8 | 144, rue des Forestiers, Thurso 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 357 000 $ (6 398 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 335 794 $ Poids 5 % |
| 9 | 116, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 362 277 $ (3 842 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 228 $ | 359 619 $ Poids 5 % |
| 10 | 104, rue des Forestiers, Thurso 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 349 452 $ (3 706 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 945 $ | 343 363 $ Poids 4 % |
| 11 | 100, rue des Forestiers, Thurso 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 356 061 $ (3 776 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 606 $ | 349 857 $ Poids 4 % |
| 12 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.