491 7E RANG E · Lochaber
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 95,5 m² · constr. 1946 · terrain 4 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 147 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055615005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
80055055615005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 37 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 345 $ Poids 19 % |
| 2 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 856 $ Poids 2 % |
| 3 | 269, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 361 994 $ (3 839 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 543 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −36 199 $ | 361 641 $ Poids 0 % |
| 4 | 273, rue des Chênes, Thurso 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 356 177 $ (3 777 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −35 618 $ | 355 830 $ Poids 0 % |
| 5 | 277, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 350 756 $ (3 720 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 502 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −35 076 $ | 350 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 281, rue des Chênes, Thurso 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 357 116 $ (3 787 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −35 712 $ | 356 768 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 362 277 $ (3 842 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 569 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −36 228 $ | 361 924 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue des Forestiers, Thurso 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 356 061 $ (3 776 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −35 606 $ | 352 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue des Forestiers, Thurso 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 349 452 $ (3 706 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 856 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −34 945 $ | 345 587 $ Poids 0 % |
| 10 | 297, rue des Chênes, Thurso 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 346 150 $ (3 671 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 345 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 293, rue des Chênes, Thurso 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 350 416 $ (3 716 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 470 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −35 042 $ | 350 074 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, rue des Forestiers, Thurso 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 389 737 $ (4 133 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −38 974 $ | 385 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.