431 7E RANG E · Lochaber
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 3 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 214 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055696995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
80055055696995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 76 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, 7e rang Est, Lochaber 2025-03-28 · 927 m · Vendu 700 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 776 261 $ Poids 29 % |
| 2 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 219 014 $ Poids 13 % |
| 3 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 312 809 $ Poids 11 % |
| 4 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 277 872 $ Poids 4 % |
| 5 | 48, montée Ivall, Saint-Sixte 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 875 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 864 129 $ Poids 2 % |
| 6 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 55 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 288, chemin du 5e-Rang Est, Lochaber 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 263 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 543, Montée Parent, Lochaber 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 273 479 $ Poids 0 % |
| 9 | 700, 7E Rang, Lochaber 2024-05-07 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (2 340 $/m²) 282,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 602 $ Poids 0 % |
| 10 | 551, Montée Parent, Lochaber 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ constr. 1902 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 764 092 $ Poids 0 % |
| 11 | 620, rang 5 Est, Thurso 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 142 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 514 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.