452-454 Route 148 E · Lochaber
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 255,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 196 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065210229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
80055065210229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 53 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 392 540 $ Poids 1 % |
| 2 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 336 360 $ Poids 0 % |
| 3 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 317 $ Poids 0 % |
| 4 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 474 542 $ Poids 0 % |
| 5 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +77 905 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 650 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +94 875 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 451 832 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +109 998 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 545 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +83 203 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 454 168 $ Poids 0 % |
| 9 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 694 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 570 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +82 053 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 501 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.