448 5E RANG E · Lochaber
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 170,7 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 167 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065304705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
80055065304705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 57 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge −41 102 $ | 452 897 $ Poids 2 % |
| 2 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 151 $ Poids 2 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie +47 478 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 464 017 $ Poids 2 % |
| 4 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 455 193 $ Poids 2 % |
| 5 | 217, rue Guy-Lafleur, Thurso 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 368 000 $ (2 440 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 429 724 $ Poids 1 % |
| 6 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 377 534 $ Poids 1 % |
| 7 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 313 722 $ Poids 1 % |
| 8 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 418 620 $ Poids 1 % |
| 9 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 448 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 538 157 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.