412 5E RANG E · Lochaber
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 82 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 804,5 m²
Frontage
373,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 255 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065355017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
80055065355017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
361 994 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 64 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du 5e-Rang Est, Lochaber 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 447 $ Poids 24 % |
| 2 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 072 $ Poids 3 % |
| 3 | 544, Route 148, Lochaber 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 514 690 $ Poids 2 % |
| 4 | 255, Montée du Gore, Lochaber 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 287 500 $ (4 607 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 339 838 $ Poids 1 % |
| 5 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 514 250 $ Poids 1 % |
| 6 | 225, rue des Chênes, Thurso 2026-01-14 · 3.0 km · Vendu 331 006 $ (5 932 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 330 196 $ Poids 1 % |
| 7 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 047 $ | 408 447 $ Poids 1 % |
| 8 | 233, rue Des Chênes, Thurso 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 364 850 $ (6 539 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 661 $ | 363 957 $ Poids 1 % |
| 9 | 229, rue des Chênes, Thurso 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 364 539 $ (6 533 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 631 $ | 363 646 $ Poids 1 % |
| 10 | 229, rue des Chênes, Thurso 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 364 539 $ (6 533 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 631 $ | 363 646 $ Poids 1 % |
| 11 | 315, Montée du Gore, Lochaber 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 306 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 362 277 $ (3 842 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 416 $ | 361 430 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.