328 5E RANG E · Lochaber
Valeur estimée
165 900 $
Autre · terrain 287 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 082,6 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 56 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065482613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
80055065482613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
362 136 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 14 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du 5e-Rang Est, Lochaber 2025-05-27 · 996 m · Vendu 240 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 30 % |
| 2 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 500 $ Poids 4 % |
| 3 | 0, Route 148 Est, Lochaber 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 3 % |
| 4 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 2 % |
| 5 | 315, Montée du Gore, Lochaber 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 306 $ Poids 2 % |
| 6 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 2 % |
| 7 | 255, Montée du Gore, Lochaber 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 287 500 $ (4 607 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 088 $ Poids 2 % |
| 8 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 2 % |
| 9 | 544, Route 148, Lochaber 2024-04-24 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, rue des Chênes, Thurso 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 365 756 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 217, rue des Chênes, Thurso 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 422 645 $ Ajust. marché +17 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 804 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, rue des Chênes, Thurso 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 361 008 $ Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.