407 7E RANG E · Lochaber
Valeur estimée
452 900 $
Autre · constr. 1996 · terrain 261 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 144,7 m²
Frontage
163,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 313 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065519832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
80055065519832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 71 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 314 $ Poids 12 % |
| 2 | 452, 7e rang Est, Lochaber 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 839 261 $ Poids 12 % |
| 3 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 12 % |
| 4 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 301 272 $ Poids 7 % |
| 5 | 288, chemin du 5e-Rang Est, Lochaber 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 447 $ Poids 2 % |
| 6 | 48, montée Ivall, Saint-Sixte 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 875 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 942 879 $ Poids 0 % |
| 7 | 636, montée du Gore, Lochaber 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 514 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 543, Montée Parent, Lochaber 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 620, rang 5 Est, Thurso 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, Montée du Gore, Lochaber 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 660 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 233, rue Des Chênes, Thurso 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 364 850 $ (6 539 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 485 $ | 362 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.