378 7E RANG E · Lochaber
Valeur estimée
595 300 $
Autre · constr. 1977 · terrain 971 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 586,7 m²
Frontage
515,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 316 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065746711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 100 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
80055065746711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 83 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, 7e rang Est, Lochaber 2025-03-28 · 717 m · Vendu 700 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 772 761 $ Poids 33 % |
| 2 | 48, montée Ivall, Saint-Sixte 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 754 $ Poids 14 % |
| 3 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 311 384 $ Poids 14 % |
| 4 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 218 114 $ Poids 14 % |
| 5 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 55 129 $ Poids 2 % |
| 6 | 636, montée du Gore, Lochaber 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 218 $ Poids 2 % |
| 7 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 276 572 $ Poids 0 % |
| 8 | 0Z, Lac-Mondoux, Saint-Sixte 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ 18,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 288, chemin du 5e-Rang Est, Lochaber 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 262 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, Montée Ivall, Saint-Sixte 2026-08-11 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.