304 Route 148 E · Lochaber
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 153,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 168 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075243794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
80055075243794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
362 277 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 55 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue des Chênes, Thurso 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 411 020 $ (2 953 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 474 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −41 102 $ | 427 504 $ Poids 0 % |
| 2 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 484 $ Poids 0 % |
| 3 | 203, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 921 $/m²) 130,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 553 $ Poids 0 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Thurso 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 419 618 $ (3 014 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 883 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 438 093 $ Poids 0 % |
| 5 | 285, rue des Chênes, Thurso 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 411 638 $ (2 957 $/m²) 139,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 143 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −41 164 $ | 429 761 $ Poids 0 % |
| 6 | 217, rue Guy-Lafleur, Thurso 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 368 000 $ (2 440 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 408 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 377 214 $ Poids 0 % |
| 8 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 376 764 $ Poids 0 % |
| 9 | 285, rue Gaston-Clermont, Thurso 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 832 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.