312 5E RANG E · Lochaber
Valeur estimée
290 800 $
Autre · constr. 1990 · terrain 190 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 440,2 m²
Frontage
128,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075402189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
80055075402189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
362 277 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 40 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du 5e-Rang Est, Lochaber 2025-05-27 · 944 m · Vendu 240 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 278 247 $ Poids 32 % |
| 2 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 514 250 $ Poids 5 % |
| 3 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 329 909 $ Poids 3 % |
| 4 | 0, Route 148 Est, Lochaber 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 3 % |
| 5 | 315, Montée du Gore, Lochaber 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 643 306 $ Poids 3 % |
| 6 | 255, Montée du Gore, Lochaber 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 287 500 $ (4 607 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 339 838 $ Poids 2 % |
| 7 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 229 814 $ Poids 2 % |
| 8 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 293 472 $ Poids 1 % |
| 9 | 452, 7e rang Est, Lochaber 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 818 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 544, Route 148, Lochaber 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 514 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, rue des Chênes, Thurso 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 365 756 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 620, rang 5 Est, Thurso 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 192 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.