445 Montée GORE · Lochaber
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · constr. 1968 · terrain 105 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 052,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 210 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085540553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
80055085540553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 59 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 514 250 $ Poids 24 % |
| 2 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 298 559 $ Poids 15 % |
| 3 | 288, chemin du 5e-Rang Est, Lochaber 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 251 847 $ Poids 14 % |
| 4 | 315, Montée du Gore, Lochaber 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 7 % |
| 5 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 66 123 $ Poids 5 % |
| 6 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 210 014 $ Poids 4 % |
| 7 | 255, Montée du Gore, Lochaber 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 287 500 $ (4 607 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 325 463 $ Poids 3 % |
| 8 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 64 680 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, 4e rang du Gore, Lochaber 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 229 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Principale, Plaisance 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 452, 7e rang Est, Lochaber 2025-03-28 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 741 261 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, montée Ivall, Saint-Sixte 2025-08-07 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 754 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.