244 7E RANG E · Lochaber
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 118,5 m² · constr. 1977 · terrain 9 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 354 m²
Frontage
140,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085606290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
80055085606290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±185.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
360 504 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 42 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −600 $ | 71 862 $ Poids 1 % |
| 2 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 319 $ Poids 0 % |
| 3 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 308 220 $ Poids 0 % |
| 4 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 4.5 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 54 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.