267 Montée GORE · Lochaber
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 156,6 m² · constr. 1977 · terrain 33 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 944,4 m²
Frontage
153,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 261 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095208053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
80055095208053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 74 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 418 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 475 832 $ Poids 32 % |
| 2 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 68 746 $ Poids 0 % |
| 3 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 399 $ Poids 0 % |
| 4 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 4.0 km · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 504 $ · Ajust. âge −64 712 $ | 662 916 $ Poids 0 % |
| 5 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 168 157 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 526 171 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 419 $ Poids 0 % |
| 8 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 437 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 221 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.