257 Montée GORE · Lochaber
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 113,8 m² · constr. 2022 · terrain 11 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 178 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095216020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
80055095216020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 69 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 382 $ Poids 1 % |
| 2 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 532 $ Poids 1 % |
| 3 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 495 429 $ Poids 0 % |
| 4 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 421 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 410 820 $ Poids 0 % |
| 6 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge +55 006 $ | 672 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 566 924 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 383 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 227 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 495 $ Poids 0 % |
| 12 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.