191 3E RANG DU GORE · Lochaber
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · constr. 1979 · terrain 77 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 102,5 m²
Frontage
308,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 211 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095336824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
80055095336824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
312 750 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 70 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 187 m · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 514 250 $ Poids 68 % |
| 2 | 255, Montée du Gore, Lochaber 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (4 607 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 339 838 $ Poids 35 % |
| 3 | 315, Montée du Gore, Lochaber 2024-08-09 · 253 m · Vendu 575 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 24 % |
| 4 | 288, chemin du 5e-Rang Est, Lochaber 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 265 047 $ Poids 14 % |
| 5 | 19, rue Principale, Plaisance 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 263 591 $ Poids 7 % |
| 6 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 69 423 $ Poids 3 % |
| 7 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 376 875 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 515 019 $ Poids 1 % |
| 9 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 314 234 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 980 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, rue Legault, Plaisance 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 139 102 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.