400 Montée GORE · Lochaber
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 129 m² · constr. 1862 · terrain 6 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,6 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 148 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095412275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
80055095412275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 52 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 143 $ Poids 0 % |
| 2 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 151 $ Poids 0 % |
| 3 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 684 $ Poids 0 % |
| 4 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 365 $ Poids 0 % |
| 5 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 224 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 925 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 347 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −64 712 $ | 591 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 205 036 $ Poids 0 % |
| 11 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.