605 Montée GORE · Lochaber
Valeur estimée
159 000 $
Unifamiliale · 1 085 $/m² · 146,6 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 115 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095731146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
80055095731146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±243.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 12 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 935 $ Poids 20 % |
| 2 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 634 $ Poids 5 % |
| 3 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 205 794 $ Poids 0 % |
| 4 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 162 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.