642 Montée GORE · Lochaber
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 1 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 163 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095736441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
80055095736441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 37 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 312 809 $ Poids 13 % |
| 2 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 69 123 $ Poids 9 % |
| 3 | 48, montée Ivall, Saint-Sixte 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 864 129 $ Poids 6 % |
| 4 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −300 $ | 67 680 $ Poids 6 % |
| 5 | 33, 4e rang du Gore, Lochaber 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 4 % |
| 6 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 219 014 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 722 $ Poids 1 % |
| 8 | 452, 7e rang Est, Lochaber 2025-03-28 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 776 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 514 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +850 $ | 172 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, Montée du Gore, Lochaber 2024-08-09 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 0 % |
| 12 | 288, chemin du 5e-Rang Est, Lochaber 2025-05-27 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 263 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.