456 Montée JOANISSE · Lochaber
Valeur estimée
422 400 $
Autre · constr. 1975 · terrain 934 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
934 537,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 322 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
105438064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
80055105438064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
312 750 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 66 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 514 250 $ Poids 36 % |
| 2 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 68 223 $ Poids 29 % |
| 3 | 19, rue Principale, Plaisance 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 258 591 $ Poids 9 % |
| 4 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 66 780 $ Poids 7 % |
| 5 | 315, Montée du Gore, Lochaber 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 7 % |
| 6 | 255, Montée du Gore, Lochaber 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 287 500 $ (4 607 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 335 525 $ Poids 5 % |
| 7 | 33, 4e rang du Gore, Lochaber 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 236 014 $ Poids 4 % |
| 8 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 167 778 $ Poids 4 % |
| 9 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 369 375 $ Poids 2 % |
| 10 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 282 225 $ Poids 2 % |
| 11 | 0, Route 148 Est, Lochaber 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 2 % |
| 12 | 235-237, rue Principale, Plaisance 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 449 948 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.