4E RANG DU GORE · Lochaber
Valeur estimée
359 500 $
Autre · constr. 1940 · terrain 423 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 854,6 m²
Frontage
513,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 332 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
105549472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
80055105549472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±284.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 56 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 239 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 923 $ Poids 64 % |
| 2 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 902 m · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 980 $ Poids 30 % |
| 3 | 33, 4e rang du Gore, Lochaber 2024-11-01 · 984 m · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 014 $ Poids 20 % |
| 4 | 636, montée du Gore, Lochaber 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 218 $ Poids 10 % |
| 5 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 509 575 $ Poids 6 % |
| 6 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 167 778 $ Poids 3 % |
| 7 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, rue Principale, Plaisance 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 341 $ Poids 1 % |
| 9 | 315, Montée du Gore, Lochaber 2024-08-09 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 1 % |
| 10 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 314 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, Montée du Gore, Lochaber 2026-02-16 · 3.6 km · Vendu 287 500 $ (4 607 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 285 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.