97 4E RANG DU GORE · Lochaber
Valeur estimée
164 000 $
Unifamiliale · 1 045 $/m² · 157 m² · constr. 1964 · terrain 58 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 476,6 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 140 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
105569897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
80055105569897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±494.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 750 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 14 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 0 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 168 374 $ Poids 6 % |
| 3 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 919 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 476 331 $ Poids 4 % |
| 4 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 209 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 283 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 526 827 $ Poids 0 % |
| 8 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 415 570 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.