93 4E RANG DU GORE · Lochaber
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 49 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 278,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 200 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
105579545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
80055105579545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±426.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 750 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 37 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 636 m · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −900 $ | 63 007 $ Poids 35 % |
| 2 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 326 367 $ Poids 1 % |
| 3 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 304 771 $ Poids 1 % |
| 4 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 295 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 3.7 km · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 370 581 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 329 588 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 337 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 489 543 $ Poids 0 % |
| 10 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 416 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 331 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.