526 Montée JOANISSE · Lochaber
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 98,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 128 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
105611627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
80055105611627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±424.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 15 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 63 255 $ Poids 37 % |
| 2 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 331 197 $ Poids 4 % |
| 3 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 328 720 $ Poids 0 % |
| 4 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 784 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 4.2 km · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 382 151 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 492 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 134 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 298 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 332 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 972 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 434 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.