4E RANG DU GORE · Lochaber
Valeur estimée
91 700 $
Autre · constr. 2005 · terrain 87 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 027,2 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
46 600 $
Rôle antérieur 39 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
105680260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
21 200 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
80055105680260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±300.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 750 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 1 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 139 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 923 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 596 m · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 980 $ Poids 37 % |
| 3 | 33, 4e rang du Gore, Lochaber 2024-11-01 · 695 m · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 014 $ Poids 24 % |
| 4 | 636, montée du Gore, Lochaber 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 218 $ Poids 7 % |
| 5 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 181 299 $ Poids 5 % |
| 6 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 514 250 $ Poids 4 % |
| 7 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 1 % |
| 8 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue Principale, Plaisance 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 296 091 $ Poids 1 % |
| 10 | 315, Montée du Gore, Lochaber 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 686 431 $ Poids 0 % |
| 11 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 0 % |
| 12 | 110-112, rue Papineau, Plaisance 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.