79 4E RANG DU GORE · Lochaber
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · constr. 1972 · terrain 49 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 913,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 211 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
105680953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
80055105680953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±351.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 750 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 39 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 216 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 67 323 $ Poids 64 % |
| 2 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 522 m · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 880 $ Poids 39 % |
| 3 | 33, 4e rang du Gore, Lochaber 2024-11-01 · 623 m · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 233 014 $ Poids 25 % |
| 4 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 167 778 $ Poids 6 % |
| 5 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 514 250 $ Poids 3 % |
| 6 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 278 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, rue Principale, Plaisance 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 254 841 $ Poids 1 % |
| 8 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 304 259 $ Poids 1 % |
| 9 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 345 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 315, Montée du Gore, Lochaber 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 363 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.