69 4E RANG DU GORE · Lochaber
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · constr. 1958 · terrain 120 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 775 m²
Frontage
475,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 220 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
105698350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
80055105698350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±247 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 48 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 862 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 63 123 $ Poids 47 % |
| 2 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 428 m · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 980 $ Poids 40 % |
| 3 | 33, 4e rang du Gore, Lochaber 2024-11-01 · 368 m · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 014 $ Poids 28 % |
| 4 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 167 778 $ Poids 2 % |
| 5 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 284 309 $ Poids 1 % |
| 6 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 514 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 123 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 259 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Principale, Plaisance 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 341 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 201 014 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 201 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.