65 4E RANG DU GORE · Lochaber
Valeur estimée
156 200 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 87,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 101 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
115605205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
80055115605205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±420.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 750 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 11 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 172 m · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 325 $ Poids 36 % |
| 2 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 875 $ Poids 1 % |
| 3 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 273 495 $ Poids 0 % |
| 4 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 298 350 $ Poids 0 % |
| 5 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 261 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 296 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 342 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 255 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.