59 4E RANG DU GORE · Lochaber
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 81,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 134 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
115605476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
80055115605476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 750 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 36 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 289 478 $ Poids 1 % |
| 2 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 269 941 $ Poids 0 % |
| 3 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 287 488 $ Poids 0 % |
| 4 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 508 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 259 493 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 202 $ Poids 0 % |
| 8 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 252 459 $ Poids 0 % |
| 9 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 296 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.