49 4E RANG DU GORE · Lochaber
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 118,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,2 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 157 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
115605899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
80055115605899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±422.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 750 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 26 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 145 m · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 78 278 $ Poids 47 % |
| 2 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 128 193 $ Poids 0 % |
| 3 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 690 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 587 $ Poids 0 % |
| 5 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 169 158 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 419 129 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 165 $ Poids 0 % |
| 8 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 452 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 231 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 466 668 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, Huneault, Plaisance 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 409 033 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.