838 Route 148 · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 149,7 m² · constr. 2005 · terrain 6 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 223,7 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 311 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005000606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
80060005000606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 50 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 911 $ Poids 2 % |
| 2 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 481 $ Poids 2 % |
| 3 | 434, rue Victoria, Thurso 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 406 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 416 619 $ Poids 2 % |
| 4 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 594 $ Poids 2 % |
| 5 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 383 931 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue Galipeau, Thurso 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (3 315 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 505 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 338, rue Desaulnac, Thurso 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 410 $ Poids 1 % |
| 8 | 402, Rue Victoria, Thurso 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 338 $/m²) 121,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 940 $ Poids 1 % |
| 9 | 146, rue Galipeau, Thurso 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 531 $ Poids 1 % |
| 10 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 469 098 $ Poids 1 % |
| 11 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 307 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, rue Howard, Thurso 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 489 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.