21 Montée LEGAULT · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 72,4 m² · constr. 1971 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 99 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005162732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
80060005162732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 19 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Gagnon, Thurso 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 245 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 367 116 $ Poids 17 % |
| 2 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +19 266 $ | 310 082 $ Poids 14 % |
| 3 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 069 $ Poids 12 % |
| 4 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 302 $ Poids 8 % |
| 5 | 228, rue Arthur, Thurso 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 529 $/m²) 85 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 640 $ Poids 4 % |
| 6 | 278, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 346 500 $ (4 488 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 319 359 $ Poids 3 % |
| 7 | 290, rue Jacques-Cartier, Thurso 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 331 760 $ Poids 3 % |
| 8 | 124, Rue Galipeau, Thurso 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (2 092 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 189 264 $ Poids 3 % |
| 9 | 224, Rue Arthur, Thurso 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 146 $/m²) 60,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 327 601 $ Poids 2 % |
| 10 | 118, rue Lauzon, Thurso 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 344 000 $ (4 556 $/m²) 75,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 368 521 $ Poids 1 % |
| 11 | 114, rue Lauzon, Thurso 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (4 225 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 068 $ Poids 1 % |
| 12 | 208, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 454 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 972 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.