23 Montée LEGAULT · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 95,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005162745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
80060005162745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 31 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 632 $ Poids 21 % |
| 2 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 394 348 $ Poids 19 % |
| 3 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 361 145 $ Poids 18 % |
| 4 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 387 $ Poids 17 % |
| 5 | 151, rue Alexandre, Thurso 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 217 $ Poids 12 % |
| 6 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 352 530 $ Poids 12 % |
| 7 | 92, rue Portelance, Thurso 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 384 $ Poids 12 % |
| 8 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 417 038 $ Poids 10 % |
| 9 | 325, rue Nash, Thurso 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 505 $/m²) 97 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 718 $ Poids 10 % |
| 10 | 344, rue Elisabeth, Thurso 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 333 500 $ (3 263 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 903 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 320 284 $ Poids 9 % |
| 11 | 142, Rue Chartrand, Thurso 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 399 991 $ Poids 9 % |
| 12 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +8 515 $ | 154 100 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.