15 Montée LEGAULT · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 60,5 m² · constr. 1959 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 97 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005171135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
80060005171135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 17 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 208 329 $ Poids 8 % |
| 2 | 224, Rue Arthur, Thurso 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 146 $/m²) 60,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 287 932 $ Poids 3 % |
| 3 | 144, rue des Forestiers, Thurso 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 357 000 $ (6 398 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 829 $ Poids 1 % |
| 4 | 168, rue des Forestiers, Thurso 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 312 877 $ (5 607 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 992 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −31 288 $ | 323 758 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, rue des Forestiers, Thurso 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −30 506 $ | 303 499 $ Poids 1 % |
| 6 | 160, rue des Forestiers, Thurso 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −30 506 $ | 303 499 $ Poids 1 % |
| 7 | 164, rue des Forestiers, Thurso 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 320 719 $ (5 748 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −32 072 $ | 330 814 $ Poids 1 % |
| 8 | 301, rue des Chênes, Thurso 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 327 311 $ (5 866 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 028 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −32 731 $ | 335 392 $ Poids 1 % |
| 9 | 156, rue des Forestiers, Thurso 2025-04-08 · 3.1 km · Vendu 301 886 $ (5 410 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 153 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −30 189 $ | 324 565 $ Poids 1 % |
| 10 | 225, rue des Chênes, Thurso 2026-01-14 · 3.2 km · Vendu 331 006 $ (5 932 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −33 101 $ | 342 481 $ Poids 1 % |
| 11 | 144, rue des Forestiers, Thurso 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 305 063 $ (5 467 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 576 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −30 506 $ | 327 980 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, rue des Forestiers, Thurso 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 299 990 $ (5 376 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 901 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −29 999 $ | 322 526 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.