821 4E RANG · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 187,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 257 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005171583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
80060005171583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 42 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 747 $ Poids 20 % |
| 2 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 868 $ Poids 20 % |
| 3 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 790 $ Poids 9 % |
| 4 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 329 467 $ Poids 5 % |
| 5 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 519 738 $ Poids 4 % |
| 6 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 447 692 $ Poids 4 % |
| 7 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 444 642 $ Poids 4 % |
| 8 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 560 624 $ Poids 2 % |
| 9 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 406 $ Poids 1 % |
| 10 | 217, rue Guy-Lafleur, Thurso 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 368 000 $ (2 440 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 450 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.