815 4E RANG · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
296 500 $
Terrain · terrain 32 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 016,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 600 $
Rôle antérieur 8 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005265858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 000 $
ID provincial
80060005265858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 24 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 5e Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 23 % |
| 2 | 289, rue Joseph-Bonneville, Thurso 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +3 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 491 $ Poids 5 % |
| 3 | 184, rue des Forestiers, Thurso 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 552 379 $ Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 344 $ Poids 3 % |
| 4 | 192, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 3 % |
| 5 | 303, rue des Érables, Thurso 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 440 601 $ Ajust. marché +33 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 250 $ Poids 2 % |
| 6 | 304, rue des Érables, Thurso 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 478 180 $ Ajust. marché +44 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 436 $ Poids 2 % |
| 7 | 213, rue des Chênes, Thurso 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 365 756 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 756 $ Poids 2 % |
| 8 | 209, rue des Chênes, Thurso 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 361 008 $ Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 560 $ Poids 2 % |
| 9 | 217, rue des Chênes, Thurso 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 422 645 $ Ajust. marché +17 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 804 $ Poids 2 % |
| 10 | 237, rue des Chênes, Thurso 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 368 732 $ Ajust. marché +34 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 859 $ Poids 2 % |
| 11 | 201, rue des Chênes, Thurso 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 365 715 $ Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 169 $ Poids 2 % |
| 12 | 261, rue des Chênes, Thurso 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 367 920 $ Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 798 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.