821 5E RANG O · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
634 600 $
Autre · constr. 1957 · terrain 411 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 442,8 m²
Frontage
281,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 321 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005334890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
80060005334890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 68 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 5e Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 31 % |
| 2 | 20, Montée Ranger, Lochaber-Partie-Ouest 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 533 309 $ Poids 27 % |
| 3 | 811, 5e rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-29 · 713 m · Vendu 437 000 $ (4 839 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 485 101 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, montée Maloney, Lochaber-Partie-Ouest 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 462 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 577 755 $ Poids 18 % |
| 5 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 299 $ Poids 8 % |
| 6 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 197 $ | 359 484 $ Poids 7 % |
| 7 | 344, rue Elisabeth, Thurso 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 333 500 $ (3 263 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 331 053 $ Poids 6 % |
| 8 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 286 110 $ Poids 6 % |
| 9 | 374, Croissant Edwards, Thurso 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 443 400 $ (3 516 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 404 651 $ Poids 6 % |
| 10 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 303 750 $ Poids 5 % |
| 11 | 244, rue Galipeau, Thurso 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 269 $/m²) 176,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 496 $ Poids 5 % |
| 12 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 500 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.