817 5E RANG O · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 178,3 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 276 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005366073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
80060005366073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 47 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 977 $ Poids 3 % |
| 2 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 563 950 $ Poids 2 % |
| 3 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 958 $ Poids 2 % |
| 4 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 320 802 $ Poids 2 % |
| 5 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 462 798 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +35 199 $ | 537 845 $ Poids 1 % |
| 7 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 460 955 $ Poids 1 % |
| 8 | 211, rue Guy Lafleur, Thurso 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 752 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 609 $ Poids 1 % |
| 9 | 298, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 985 $/m²) 147,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +46 119 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 607 454 $ Poids 0 % |
| 10 | 217, rue Guy-Lafleur, Thurso 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 368 000 $ (2 440 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 438 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.